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成交明显放缓!8月广州公寓成交环比降了5成

来源:鲤中网 发布日期:2019-11-02 10:35:50

霍普韦尔的数据显示,8月份市场上写字楼的新供应量大幅增加,一栋新写字楼获得了预售许可证。公寓和商店供应的增加显著减少,平均减少3-40%。

由于缺乏大量支持,整体营业额有所下降,办公楼也比去年同期大幅减少。在过去几个月的一轮集中释放后,公寓也大幅放缓,但仍保持同比增长。

合肥大学的数据显示,8月份合肥市新增办公楼供应面积总计3.1万平方米,来自南站李金积大厦。该市的营业额为32,404平方米,同比下降59%,7月环比下降34%。营业额连续三个月同比下降。本月,对大规模交易没有真正的支持。本月最大单笔交易面积仅为5000平方米左右。

从中部地区的交易业绩来看,黄埔得到了保利玉竹港的支持,交易面积近5000平方米。中部其他地区仅记录到零星交易,天河区的交易量环比下降76%。

在周边地区,花都以广州国际机场中心和保利国际金融中心为持续交易的主力军,明显领先其他地区。其次,萝岗、番禺和南沙的营业额相对平均,本月营业额在4000-6000平方米之间。

花都区写字楼的成交量最近相对繁荣。除了广州国际机场中心的持续高营业额,保利国际金融中心(Poly International Financial Center)作为该地区唯一销售甲级办公楼的办公楼,也受到了更多关注。番禺区也有很多项目上榜,其中思科智慧城市(思科Smart City)是一个位于国际创新城市领域的全新项目,定位为集“产、学、研、商、市”为一体的城市-产业一体化项目。

在公寓市场,合肥大学8月份的营业额为78722平方米,比去年同期增长11%,比7月份下降49%。在过去几个月的一轮集中释放后,公寓市场放缓,但保持相对稳定。

新增供应面积59000平方米,主要来自天河区和南沙区。值得注意的是,这是天河区自4月份以来新增的另一套供应公寓。其中一个新项目——莲台yoho于8月底启动,并取得了良好的效果。

与整体市场相对应,各地区的公寓市场与上月相比呈现总体下降趋势。全市只有萝岗和从化略有增加。中部地区的降幅相对较大,总体降幅约为60%。

花都区到广州国际机场中心的时间云港接力获得了欢迎,并在8月份名列榜首。该项目通过空间比例高、阳台大等产品优势获得了良好的市场反馈。河静天峻和南沙珠江湾都是大批量的,最近又增加了新产品。随着新产品的陆续签署,该项目已能达到清单的首位。

何复辉煌(中国)商业地产总经理张志彬分析称,写字楼市场正逐渐呈现“多中心”趋势,即聚焦于一些非传统的核心业务部门,导致写字楼物业交易相对集中。公寓市场的放缓主要是由于前一轮需求的集中释放,许多热门商品的销量下降。然而,许多公寓项目仍然很受欢迎,预计下一笔交易将保持稳定。

记者:杜南记者王彦岭

编辑:李美玉实习生周野·余

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